下雨天才看得出來的事：漏水七個檢查點

七個最會漏的位置

1. 1. 頂樓平台與屋頂防水層有沒有龜裂、隆起、積水痕跡。頂樓戶最要問的就是防水做過幾次、什麼時候做的、有沒有保固。
2. 2. 外牆與窗框接縫窗戶四周的牆面有沒有水漬或壁癌。外牆磁磚有裂縫或空鼓，雨水會沿著縫隙滲進來，而且很難抓。
3. 3. 陽台落水頭與女兒牆落水頭堵塞會讓水漫過門檻進室內。女兒牆的壓頂如果沒做好，也是常見的滲水點。
4. 4. 浴室的對牆與樓下天花板浴室防水沒做到位，水會滲到隔壁房間的牆或樓下住戶的天花板。看的時候一定要繞到浴室背面的那道牆。
5. 5. 廚房水槽下方的櫃體、瓦斯管與排水管穿牆的位置，都是老屋常見的滲漏點。
6. 6. 管道間各樓層共用的管道，上面漏下面遭殃。管道間旁邊的牆面有水痕，通常不是你這一戶的問題，但你要承受。
7. 7. 一樓與地下室地下水位高的區域，一樓地坪與地下室牆面會反潮。中壢有些老社區的地下室下大雨會積水，要問管委會。

雨天看屋的五個動作

• 把每個房間的燈關掉，用手電筒斜著照牆面與天花板——側光才看得出水漬與粉刷不平。
• 用手摸牆角與窗邊，比較不同牆面的溫度與濕度，滲水的牆會明顯偏涼偏濕。
• 打開所有窗戶看外面的排水，順便確認雨聲進不進得來。
• 看陽台與後陽台的落水頭排水速度，有沒有回堵。
• 如果是頂樓戶，直接上樓頂看平台有沒有積水。

歐姐提醒颱風過後的兩三天最準。晴天看了三次都沒事，一場大雨就現形——這種案例我看過不只一次。真的很想買的房子，值得為它多等一場雨。

這三個訊號要多問一句

問了不一定有問題，屋主整理房子要賣本來就會重新粉刷。但你有權利問清楚，而且對方的回答方式本身就是資訊。

真的漏了，大概要花多少

抓漏的費用差距很大，取決於「找不找得到源頭」。實務上的順序是：先確認水從哪裡來，再決定怎麼修。跳過第一步直接修，常常是白花錢。

• 室內牆面打針（高壓灌注）：範圍小、單價低，但如果源頭在外牆，效果撐不久。
• 外牆防水：要搭吊籃或鷹架，成本明顯拉高。
• 屋頂防水重做：整層平台施作，是頂樓戶最大的一筆。
• 浴室防水重做：等於整間浴室打掉重來，連帶磁磚、衛浴設備一起換。

歐姐提醒我不會在文章裡給你一個數字，因為每間房的狀況差太多，報得不準反而害你。真的需要，我可以陪你找師傅到現場評估。

交屋後才發現漏水，怎麼辦

依民法的物之瑕疵擔保責任，買方發現房屋有瑕疵時，可以請求減少價金或主張其他權利。行使期間有兩個限制：買方應在發現後及時通知出賣人，並自通知後六個月內行使；且自房屋交付時起經過五年就消滅。

• 第一步：拍照、錄影、保留日期紀錄，愈完整愈好。
• 第二步：以書面（存證信函或有紀錄的訊息）通知賣方，時間點很重要。
• 第三步：找專業抓漏或土木技師出具報告，證明成因與範圍。
• 第四步：談修繕或減價，談不成再考慮調解或訴訟。消保或地方調解委員會可以先試。

歐姐提醒但坦白說，事後求償永遠比事前發現辛苦得多，時間、心力、律師費都要算進去。所以我才會一直強調雨天要去看一次。